近期關(guān)于土地增值稅的爭(zhēng)論可謂沸沸揚(yáng)揚(yáng)。各大房企紛紛對(duì)自身稅費(fèi)繳納情況積極澄清，業(yè)內(nèi)也對(duì)土地增值稅繳納環(huán)節(jié)進(jìn)行了種種解讀。
　　然而，同時(shí)讓人們關(guān)心的是，土地增值稅收繳金額不小，其與房?jī)r(jià)之間存在怎樣的關(guān)系，房企如何在合理情況下處理土地增值稅成本，未來(lái)土地增值稅是否面臨改革?為此，新京報(bào)邀請(qǐng)了多位業(yè)內(nèi)專家，就這些問題進(jìn)行探討。
　　房?jī)r(jià):房?jī)r(jià)漲幅越大，土地增值稅越高
　　新京報(bào)：土地增值稅和房?jī)r(jià)之間，存在怎樣的關(guān)系?
　　顧云昌：房子價(jià)格越高，土地增值稅就越高。如果房企在扣除了成本之后，毛利潤(rùn)沒有達(dá)到20%(適用于普通住宅)，就不存在土地增值稅的問題。房?jī)r(jià)上漲被看成是土地隨著時(shí)間的推移增值，國(guó)家規(guī)定土地增值的這部分就要收增值稅。
　　鄒曉云：土地增值稅或多或少都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。目前土地增值稅采取預(yù)征制，這會(huì)對(duì)資金實(shí)力較為欠缺的開發(fā)商造成一定壓力。為了在開發(fā)過程中盡快回籠資金，開發(fā)商可能會(huì)在一定范圍內(nèi)提升價(jià)格。
　　張斌：稅收由企業(yè)承擔(dān)，如果有可能，房地產(chǎn)商的稅收很大一部分是要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上的。稅收和房?jī)r(jià)不可能一點(diǎn)兒關(guān)系都沒有。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值越高，稅越重。但這其中開發(fā)商也要考慮，定價(jià)太高會(huì)否影響銷售節(jié)奏。在不同的市場(chǎng)條件下，其轉(zhuǎn)嫁房?jī)r(jià)的能力也不同，這要取決于房企和市場(chǎng)的博弈關(guān)系。
　　避稅:自持部分無(wú)須繳納土地增值稅
　　新京報(bào)：在合法合理的前提下，房企現(xiàn)在一般有哪些手段降低土地增值稅成本?
　　顧云昌：理論上來(lái)講，開發(fā)商自持的這部分，國(guó)家是沒辦法征收土地增值稅的，如開發(fā)商自持商業(yè)，自己來(lái)經(jīng)營(yíng)。
　　所交土地增值稅是否合理，要看成本怎么核算，具體哪些算成本?這部分是稅務(wù)部門委托中介機(jī)構(gòu)來(lái)查房企所公開的賬目，非常繁雜，不是開發(fā)商想報(bào)多少報(bào)多少。
　　張斌：這部分稅交多少主要取決于決算的問題，要按條件進(jìn)行決算，多退少補(bǔ)。只要達(dá)到了稅務(wù)局規(guī)定的一系列條件，就必須進(jìn)行決算。稅務(wù)局要根據(jù)具體掌握的信息來(lái)決算，這就需要房地產(chǎn)商進(jìn)行配合來(lái)提供相關(guān)信息。這兩方面是相輔相成的。
　　開發(fā)商把價(jià)格定得低一些，這部分稅有可能就會(huì)少繳一些，價(jià)格具體定多少，這其中房產(chǎn)商一定會(huì)根據(jù)自身情況進(jìn)行平衡，從而找到一個(gè)最優(yōu)值，謀求稅后利潤(rùn)最大化。
　　陳云峰：據(jù)我了解，很多房企每年的納稅額都超過利潤(rùn)額，大有將房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做奢侈品行業(yè)征稅的意味。尤其在三、四線城市，如果規(guī)范納稅，很多項(xiàng)目基本沒有利潤(rùn)。因此項(xiàng)目之初的稅收籌劃是開發(fā)商重要的籌劃內(nèi)容之一。部分開發(fā)商不得不打規(guī)定的擦邊球，采用轉(zhuǎn)移收入或者增加成本等方法來(lái)合理避稅。