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房地產(chǎn)公司常見會計問題及解決方法(2)

時間:2014-01-02? 點擊: 次 來源:未知


  4、銷售推廣費中的分類中媒體廣告費、廣告制作費、展位費及展臺搭建費、戶外發(fā)布費、圍墻彩繪費、宣傳費、燈箱制作費、展板制作費和樓書印刷費等,按稅務(wù)口徑劃分的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費是哪幾項?
  答:廣告費包括媒體廣告費、戶外發(fā)布費,展位費及展臺搭建費作為展覽費,其他應(yīng)歸入宣傳費。業(yè)務(wù)宣傳費是企業(yè)開展業(yè)務(wù)宣傳活動所支付的費用,主要是指未通過媒體的廣告性支出,包括企業(yè)發(fā)放的印有企業(yè)標志的禮品、紀念品等;廣告費則是企業(yè)通過媒體向公眾介紹商品、勞務(wù)和企業(yè)信息等發(fā)生的相關(guān)費用。
  《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》明確規(guī)定,納稅人申報扣除的廣告費支出,必須符合下列3個條件:一是廣告是通過經(jīng)工商部門批準的專門機構(gòu)制作的;二是已實際支付費用,并取得相應(yīng)發(fā)票;三是通過一定的媒體傳播。不具備其中任何一個條件的,稅務(wù)機關(guān)將不允許作為廣告費予以稅前扣除。

  5、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費是否在“管理費用”和“銷售費用”下皆可設(shè)置核算?刊登招聘廣告發(fā)生的廣告費用可否放在管理費用其他人本成本中核算?
  答:房地產(chǎn)企業(yè)為銷售房產(chǎn)所做的廣告和宣傳計入銷售費用,而為整個企業(yè)做的形象廣告和整體宣傳可以進管理費用,但實務(wù)往往對此不加明確區(qū)分,全部計入銷售費用??钦衅笍V告發(fā)生的廣告費用應(yīng)該放在管理費用其他人本成本中核算。

  6、對于員工上下班的交通費補貼,由個人拿交通費發(fā)票按月來報銷,應(yīng)付福利費核算,這涉及應(yīng)交個人所得稅問題嗎?
  答:應(yīng)該說這是目前多數(shù)公司的報支交通費補貼的方法,但不應(yīng)從應(yīng)付福利費列支,直接進入費用。

  7、計提折舊以前年度都是按3%殘值率,計算的折舊。現(xiàn)在按照5%的殘值率計算折舊做到稅務(wù)的處理一致,該如何帳務(wù)處理?
  答:稅法對內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)殘值比例規(guī)定為3%-5%,因此在3%到5%調(diào)整不影響計稅,不過作為一項變更,應(yīng)及時向稅務(wù)部門備案,并說明變更理由。

  8.31號文中”計入開發(fā)產(chǎn)品成本的費用必須是真實發(fā)生的‚除稅收另有規(guī)定外,各項預(yù)提(或應(yīng)付)費用不得計入開發(fā)產(chǎn)品成本。“哪些是稅收規(guī)定可以預(yù)提和應(yīng)付計入成本的?
  答:
    ⑴應(yīng)付福利費、教育經(jīng)費、工會經(jīng)費;
 ?、曝斦俊斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理若干問題的補充規(guī)定》“經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準建設(shè)的公共配套設(shè)施,建設(shè)規(guī)模占開發(fā)項目比重較大的,經(jīng)主管財政機關(guān)批準后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按照建筑面積或投資比例采取預(yù)提辦法從開發(fā)成本中計提公共配套設(shè)施費。預(yù)提的公共配套設(shè)施費只能用于相關(guān)的工程建設(shè),不得挪作他用.采取預(yù)提辦法建設(shè)的公共配套設(shè)施,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有償轉(zhuǎn)讓。”
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